Постановление администрации города Тамбова от 26.12.2013 N 11184 "О развитии части застроенной территории в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2013 г. № 11184
О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ
ПЛОЩАДИ
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 36 Устава города Тамбова, статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, Решениями Тамбовской городской Думы от 30.05.2007 № 389 "Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 30.07.2008 № 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая Постановления главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763 "О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 21.08.2008 № 6255 "О внесении изменений в Постановление главы администрации города Тамбова от 24.10.2007 № 7182 "О создании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова (с изменениями, внесенными Постановлениями от 25.12.2007 № 8805, от 18.01.2008 № 215 и от 17.07.2008 № 5370)", постановляю:
1. Считать часть застроенной территории в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади площадью 0,9 га в Ленинском районе в соответствии с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, подлежащей развитию, согласно приложению № 1 (не приводится).
2. Утвердить перечень зданий и строений, подлежащих сносу, реконструкции (приспособлению для современного использования) в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади, согласно приложению № 2.
3. Утвердить существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади согласно приложению № 3.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Андреева) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади экспертным методом, в соответствии с Постановлением администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
5. Информационному управлению администрации города Тамбова (Казарина) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Глава администрации города Тамбова
А.Ф.Бобров
Приложение 2
Утвержден
Постановлением
администрации города Тамбова
от 26.12.2013 № 11184
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ
(ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ ЛЕНИНГРАДСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ
ПЛОЩАДИ
N
п/п
Наименование и адрес объекта
Этажность
Год постройки
Материал стен
Степень благоустройства (наличие водопровода, канализации, отопления и т.д.)
Снос или реконструкция
Степень износа (%)
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Жилой дом по ул. Советской/ул. Ленинградской, 69/12
Лит. А
2
до 1917
кирпич
электроснабжение, водопровод, канализация, печное отопление, газоснабжение
реконструкция с целью приспособления
-
Лит. Б
1
до 1917
кирпич
электроснабжение, водопровод, канализация, печное отопление, газоснабжение
реконструкция с целью приспособления
64
Лит. В
1
-
кирпич
электроснабжение, водопровод, канализация, печное отопление, газоснабжение
снос
67
2
Жилой дом по ул. Ленинградской, 10
Лит. А
2
-
кирпич
электроснабжение, водопровод, канализация, центр. отопление, газоснабжение
реконструкция с целью приспособления
54
Лит. Б
1
до 1917
деревян.
электроснабжение, водопровод, канализация, печное отопление, газоснабжение
реконструкция с целью приспособления
53
Лит. В
1
до 1917
деревян.
электроснабжение, водопровод, канализация, печное отопление, газоснабжение
снос
64
3
Жилой дом по ул. Ленинградской, 8
Лит. А
2
до 1917
кирпич
электроснабжение, водопровод, канализация, центр. отопление, газоснабжение
реконструкция с целью приспособления
59
Лит. Б
1
до 1917
деревян.
электроснабжение, печное отопление, газоснабжение
снос
63
Лит. В
1
до 1917
деревян.
электроснабжение, печное отопление, газоснабжение
снос
71
4
Жилой дом по ул. Ленинградской, 6
Лит. А
1
до 1917
деревян.
электроснабжение, водопровод, канализация, центр. отопление, газоснабжение
снос
50
Лит. Б
2
до 1917
кирпич, деревян.
электроснабжение, водопровод, канализация, центр. отопление, газоснабжение
снос
47
Лит. В
1
до 1917
деревян.
электроснабжение, печное отопление
снос
55
5
Жилой дом по ул. Ленинградской, 4
Лит. А
1
1917
деревян.
электроснабжение, водопровод, канализация, центр. отопление, газоснабжение
снос
56
Лит. В
1
1917
деревян.
электроснабжение, водопровод, канализация, центр. отопление, газоснабжение
снос
60
Лит. Б
1
1917
деревян.
электроснабжение, водопровод, канализация, центр. отопление, газоснабжение
снос
60
6
Жилой дом по ул. Ленинградской/Кронштадтской площади, 2/8
Лит. А
1
1850
деревян.
электроснабжение, водопровод, канализация, центр. отопление, газоснабжение
снос
57
Лит. Б
1
-
деревян.
электроснабжение, водопровод, канализация, центр. отопление, газоснабжение
снос
56
Приложение 3
Утверждены
Постановлением
администрации города Тамбова
от 26.12.2013 № 11184
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ ЛЕНИНГРАДСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ
ПЛОЩАДИ
1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 0,9 га в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади расположена в Ленинском районе города Тамбова.
2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади, администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.
3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:
3.1. Обратиться в администрацию города Тамбова о разрешении подготовки проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.
3.2. В соответствии с требованиями, определенными в статьях 40, 44, 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", получить задание на сохранение объектов культурного наследия:
- "Дом жилой" по ул. Ленинградской, 8 (строении лит. А);
- "Усадьба городская" по ул. Ленинградской, 10 (строения лит. А, Б);
- "Здание редакции газеты "Тамбовская жизнь" по ул. Советской/Ленинградской, 69/12 (лит. А, Б).
3.3. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном регламенте, установленном в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.
В течение месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.4. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования городской округ - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных жилых домах № 6, 8, 10 по ул. Ленинградской, в срок до 30.06.2016 в соответствии с данными, приведенными в таблице.
Таблица
Наименование и адрес объекта
Информация о жилых помещениях
Частная собственность
Муниципальная собственность
№ квартир
Общая площадь кв-ры (м2)
№ квартиры
Общая площадь кв-ры (м2)
Кол-во комнат
(шт.)
Кол-во проживающих (чел.)
1
2
3
4
5
6
7
Жилой дом по ул. Ленинградской, 6
№ 1
37,7
№ 3
32,0
1
3
№ 4
11,9
№ 6, 7
68,5
2
3
Жилой дом по ул. Ленинградской, 8
№ 1
40,1
№ 2
32,5
№ 2
25,4
2
2
№ 3
53,0
№ 5
80,8
№ 7
23,6
№ 8
24,8
1
2
№ 9
12,5
№ 10
22,2
№ 11
24,8
№ 12
33,0
№ 12
38,7
№ 13, 14
29,0
2
4
№ 15
16,7
Жилой дом по ул. Ленинградской, 10
№ 2
61,8
3
3
№ 4
57,1
№ 5
23,8
№ 6, 3
31,8
2
5
№ 8
25,0
2
4
№ 9
24,0
2
4
№ 10
22,2
1
4
№ 11
61,0
№ 13
32,4
2
4
№ 14
11,8
1
1
№ 15
27,3
№ 16
27,4
№ 17
21,0
№ 18
25,7
2
4
№ 19
27,4
2
-
Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.
Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.
Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.5. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.6. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность нежилые помещения, аналогичные нежилым помещениям, принадлежащим муниципалитету, в жилых домах № 6 по ул. Ленинградской, № 69/12 по ул. Советской/Ленинградской, либо выплатить компенсацию.
3.7. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории № 69/12 по ул. Советской/Ленинградской, № 2/8 по ул. Ленинградской/Кронштадтской площади, № 10, 8, 6, 4 по ул. Ленинградской, в срок до 30.06.2016 в соответствии с гражданским законодательством.
3.8. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной в администрации города Тамбова.
3.9. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения № 69/12 по ул. Советской/Ленинградской, № 2/8 по ул. Ленинградской/Кронштадтской площади, № 10, 8, 6, 4 по ул. Ленинградской, в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.10. Осуществить приспособление объектов культурного наследия для современного использования, расположенных в границах части застроенной территории по ул. Советской/Ленинградской, 69/12, Ленинградской, 8, 10, в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.
3.11. Осуществить строительство на части застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.
3.12. Осуществить на части застроенной территории в границах Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади строительство и реконструкцию сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, предназначенных для обеспечения части застроенной территории в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4. Обязательства администрации города Тамбова:
4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.
4.2. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.
4.3. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.
4.4. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления.
5. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории - выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.
6. Срок действия договора - до 31.12.2017.
7. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3,7, 3.9, 3.10, 3.11, 3.12, 4.2 настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 3.7, 3.9, 3.10, 3.11, 3.12 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.
------------------------------------------------------------------