Постановление администрации города Тамбова от 05.12.2013 N 10449 "О развитии части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2013 г. № 10449
О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
КРОНШТАДТСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, ЛЕРМОНТОВСКОЙ, КАРЛА МАРКСА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации города Тамбова
от 26.03.2014 № 2251)
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 36 Устава города Тамбова, статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, Решениями Тамбовской городской Думы от 30.05.2007 № 389 "Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в муниципальном округе - город Тамбов на 2007 - 2017 годы", от 30.07.2008 № 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая Постановления главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763 "О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 21.08.2008 № 6255 "О внесении изменений в Постановление главы администрации города Тамбова от 24.10.2007 № 7182 "О создании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова (с изменениями, внесенными Постановлениями от 25.12.2007 № 8805, от 18.01.2008 № 215 и от 17.07.2008 № 5370)", постановляю:
1. Считать часть застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса площадью 0,42 га в Ленинском районе в соответствии с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, подлежащей развитию согласно приложению № 1 (не приводится) к настоящему постановлению.
2. Утвердить перечень зданий и строений, подлежащих сносу, реконструкции (приспособлению для современного использования) в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Утвердить существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Андреева) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса экспертным методом в соответствии с Постановлением администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
5. Информационному управлению администрации города Тамбова (Казарина) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Глава администрации города Тамбова
А.Ф.Бобров
Приложение 1
Утвержден
Постановлением
администрации города Тамбова
от 05.12.2013 № 10449
Не приводится.
Приложение 2
Утвержден
Постановлением
администрации города Тамбова
от 05.12.2013 № 10449
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ
(ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ КРОНШТАДТСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, ЛЕРМОНТОВСКОЙ, КАРЛА МАРКСА
№ Наименование и Этаж- Год Мате- Степень Снос или Степень
п/п адрес объекта ность постройки риал благоустройства реконструкция износа
стен (наличие (%)
водопровода,
канализации,
отопления и т.д.)
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Жилой дом и
нежилое
строение по
ул. Советской/
Кронштадтской,
78/10
Лит. А 1 1917 дерево электроснабжение, приспособление 58
водопровод, для
канализация, современного
центр. отопление использования
Лит. Б 1 до 1917 дерево электроснабжение, снос 63
водопровод,
канализация,
центр. отопление
Лит. В 1 до 1917 дерево, электроснабжение, снос 65
кирпич водопровод,
канализация,
центр. отопление
Лит. Г (здание 1 до 1917 кирпич электроснабжение, снос 67
аптеки) центр. отопление
Лит. З 1 до 1917 кирпич электроснабжение, снос 64
газоснабжение
Приложение 3
Утверждены
Постановлением
администрации города Тамбова
от 05.12.2013 № 10449
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ КРОНШТАДТСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, ЛЕРМОНТОВСКОЙ, КАРЛА МАРКСА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации города Тамбова
от 26.03.2014 № 2251)
1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 0,42 га в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса расположена в Ленинском районе города Тамбова.
(в ред. Постановления администрации города Тамбова от 26.03.2014 № 2251)
2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса, а администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.
3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:
3.1. Обратиться в администрацию города Тамбова о разрешении подготовки проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.
3.2. Получить задание на сохранение объекта культурного наследия - "Дом жилой", расположенного по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10 (строение лит. А), в соответствии с требованиями, определенными в статьях 40, 44, 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" с установлением охранных зон объекта культурного наследия и учетом мнения собственника объекта культурного наследия либо пользователя объектом культурного наследия.
(п. 3.2 в ред. Постановления администрации города Тамбова от 26.03.2014 № 2251)
3.3. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.
При разработке проекта планировки предусмотреть охранные зоны объекта культурного наследия, в пределах которых установлен особый режим использования земель, ограничивающих хозяйственную деятельность.
В течение 1-го месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.4. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах городского округа - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в жилом доме по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10, в срок до 30.06.2016 в соответствии с данными, приведенными в таблице.
Таблица
Наименование и адрес Информация о жилых помещениях
объекта
Частная Муниципальная собственность
собственность
№ Общ. № Общая Кол-во Кол-во
квар- площадь квар- площадь комнат зарегист-
тиры (м2) тиры (м2) (шт.) рированных
(чел.)
1 2 3 4 5 6 7
Жилой дом и нежилое 2 37,4 2 5
здание по ул.
Советской/Кронштадтской, 4 22,4
78/10
5 67,4
6 15,7
7 41,5 1 11
8 26,2
9 47,9 3 3
15 87,3 5 6
17 42,1
18 24,3 1 4
20 31,2 2 -
28,23 63,3 3 6
25 15,4 1 2
30 23,2 1 3
31 43,3 2 6
Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.
Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.
Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.5. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.6. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории, на земельном участке по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10 в срок до 30.06.2016 в соответствии с гражданским законодательством.
3.7. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных в границах части застроенной территории, не подлежащих приспособлению для современного использования, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании Постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 № 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".
3.8. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10 в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.9. Осуществить строительство в границах застроенной территории и приспособление объекта культурного наследия для современного использования жилого дома с мезонином по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10 (строение лит. А) в соответствии с утвержденным проектом планировки, в границах части застроенной территории в срок до 31.12.2017.
3.10. Осуществить на части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4. Обязательства администрации города Тамбова:
4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.
4.2. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.
4.3. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.
4.4. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 3.8 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.
5. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:
5.1. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.
6. Срок действия договора - до 31.12.2017.
7. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.9, 3.10, 4.3 настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на указанный земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством:
- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 3.8 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.
------------------------------------------------------------------