Постановление администрации города Тамбова от 14.06.2013 N 5060 "Об утверждении Порядка производства реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности городского округа - город Тамбов, и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2013 г. № 5060
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОИЗВОДСТВА РЕКОНСТРУКЦИИ,
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ОТНОСЯЩИХСЯ К
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД
ТАМБОВ, И ЗАЧЕТА ЗАТРАТ НА ИХ ПРОВЕДЕНИЕ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ
В целях установления единых требований к проведению реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности городского округа - город Тамбов и возмещения затрат на их проведение в счет арендной платы, руководствуясь статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Тамбова постановляю:
1. Утвердить Порядок производства реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности городского округа - город Тамбов, и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы" согласно приложению.
2. Считать утратившими силу Постановления мэра города Тамбова:
- от 08.01.2002 № 7 "Об утверждении Порядка производства реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности и зачета затрат на их проведение";
- от 11.03.2003 № 1367 "О внесении изменения в Порядок производства реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности города Тамбова и зачета затрат на их производство".
3. Информационному управлению Администрации города Тамбова (Казарина) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Глава Администрации города Тамбова
А.Ф.Бобров
Приложение
Утвержден
Постановлением
Администрации города Тамбова
от 14.06.2013 № 5060
ПОРЯДОК
ПРОИЗВОДСТВА РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДУЕМЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ, ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ТАМБОВ, И ЗАЧЕТА ЗАТРАТ НА ИХ
ПРОВЕДЕНИЕ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Состав объектов муниципального нежилого фонда, инженерной
и транспортной инфраструктуры города Тамбова
В состав объектов муниципального нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры города Тамбова входят здания, сооружения, встроенные нежилые помещения, тяговые подстанции, сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, контактно-кабельные, оптико-волоконные, наружное освещение улиц, котельные, центральные тепловые пункты, трансформаторные подстанции, насосные станции, водонапорные башни, кабельные сети, иное недвижимое имущество, составляющее инженерно-коммунальную инфраструктуру города Тамбова.
2. Порядок согласования производства реконструкции,
капитального ремонта объектов нежилого фонда, относящихся к
муниципальной собственности города Тамбова
2.1. Капитальный ремонт, реконструкция объектов нежилого фонда, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, относящихся к муниципальной собственности города Тамбова, производятся в соответствии с разрешением комитета по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова (далее - комитет).
2.2. Для получения разрешения на проведение реконструкции, капитального ремонта объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности города Тамбова, арендатор представляет арендодателю заявление о необходимости проведения данных работ.
2.3. На основании заявления арендатора в течение 15 дней комитетом в присутствии арендатора составляется акт визуального осмотра технического состояния объекта нежилого фонда, в котором отражается техническое состояние фундамента, стен, фасада, кровли, перекрытия, пола, оконных и дверных заполнений, лестничных площадок и маршей, инженерных внутренних и наружных коммуникаций, благоустройства и др. Для определения перечня работ по капитальному ремонту объекта могут привлекаться специалисты Администрации города Тамбова.
2.4. На основании акта визуального осмотра технического состояния объекта при неудовлетворительном состоянии объекта комитет в течение 3 дней направляет письмо в адрес главы Администрации города Тамбова о согласовании проведения реконструкции, капитального ремонта арендуемого объекта нежилого фонда и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы. Далее в течение 12 дней комитет дает письменный ответ арендатору о принятом решении.
При удовлетворительном состоянии объекта комитет в течение 15 дней дает письменный ответ арендатору о принятом решении.
2.5. При изменении цветовой гаммы фасада объектов муниципального нежилого фонда паспорт цветовых решений должен быть согласован с комитетом архитектуры, развития и реконструкции Администрации города Тамбова.
3. Условия и порядок возмещения затрат арендатору на
реконструкцию и капитальный ремонт объектов нежилого фонда в
счет арендной платы
3.1. Условием проведения капитального ремонта, реконструкции объектов нежилого фонда является его производство при наличии разрешения арендодателя.
3.2. При проведении реконструкции и капитального ремонта нежилого фонда подрядным способом в счет арендной платы возмещению подлежат следующие затраты:
- на изготовление заключения о техническом состоянии объекта;
- на изготовление проектно-сметной документации;
- на проведение капитального ремонта и реконструкции объекта;
- на капитальный ремонт кровли здания;
- на капитальный ремонт фасада здания;
- на утепление и шумоизоляцию здания;
- на устройство системы противопожарной автоматики и дымоудаления;
- на устройство системы вентиляции, а также установка промышленных и полупромышленных кондиционеров при условиях, указанных в пункте 3.4.2 настоящего Порядка;
- проведение ремонтно-реставрационных работ объектов, являющихся памятниками истории и культуры.
Возмещению не подлежат:
- затраты на текущий ремонт;
- затраты на внутренние отделочные работы (шпатлевка, покраска поверхности стен и потолков, оклейка обоями, монтаж декоративных панелей, подвесных и натяжных потолков, гипсокартонных конструкций и т.п.);
- затраты на наружные работы (покраска поверхности фасадов, монтаж вентилированного фасада и т.п.);
- затраты, связанные со специфической потребностью арендатора (оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением и т.п.);
- затраты по перепланировке помещений;
- затраты на приобретение и монтаж светильников, кондиционеров, телевизионной и интернетной распределительной сети, телефонизации, радиофикации, видеонаблюдения и охранной сигнализации;
- затраты на работы, выполненные из дорогостоящих материалов;
- некачественно выполненные работы.
3.3. Капитальный ремонт, реконструкция объектов нежилого фонда, выполненные подрядным способом:
3.3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ, указанной в акте выполненных работ, представляет в комитет следующие документы:
- акт приемки объекта постоянно действующей комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде;
- техническое заключение проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- проектно-сметная документация, подготовленная проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке документации, которая оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- сметная документация на изготовление проекта;
- при капитальном ремонте (реконструкции) со смешанными видами работ необходим оригинал сметы с расчетом коэффициента перевода цен на момент проведения работ, утвержденного Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением "Центр по ценообразованию в строительстве";
- договор подряда с организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- копия свидетельства о допуске к работам (с приложением видов работ), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в случаях, когда его получение требуется в соответствии с перечнем видов работ, утвержденным Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 (в ред. от 23.06.2010);
- акты выполненных работ КС-2, КС-3 (подлинники);
- акты на скрытые работы, подписанные членами комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов;
- ксерокопия журнала производства работ;
- платежные поручения с отметкой банка, подтверждающие оплату за выполненные работы согласно договору подряда;
- расчет стоимости материалов;
- копии счетов-фактур и товарные накладные с кассовыми чеками на приобретение материалов;
- разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, выданные комитетом градостроительства Администрации города Тамбова, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (может быть предоставлено арендатором по собственной инициативе).
При непредставлении арендатором разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, в порядке межведомственного взаимодействия в течение 14 дней со времени предоставления полного пакета документов готовит и направляет письменные либо в электронной форме запросы в комитет градостроительства Администрации города Тамбова, для получения данных документов.
3.3.2. В случае приобретения материалов арендатором подрядная организация в смете и акте выполненных работ применяет расчетный индекс без учета стоимости материала к базисным ценам, утвержденным постановлением Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на текущий квартал года.
3.4. Капитальный ремонт, реконструкция объектов нежилого фонда, выполненные арендатором хозяйственным способом:
3.4.1. Зачету произведенных затрат в счет арендной платы подлежат затраты на приобретение материалов.
3.4.2. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ, указанной в акте выполненных работ, представляет в комитет следующие документы:
- акт приемки объекта постоянно действующей комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде;
- дефектная ведомость с указанием видов работ;
- копия свидетельства о допуске к работам (с приложением видов работ), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в случаях, когда его получение требуется в соответствии с перечнем видов работ, утвержденным Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 (в ред. от 23.06.2010);
- копии счетов-фактур и товарные накладные с кассовыми чеками на приобретение материалов;
- расчет затрат материалов по норме расхода и их стоимости;
- акты на скрытые работы, подписанные членами комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов;
- акты выполненных работ по этапам ремонта;
- платежные поручения с отметкой банка (расходный кассовый ордер и кассовый чек), подтверждающие оплату приобретения материалов.
Предоставленные копии должны быть заверены в установленном порядке.
3.4.3. В нежилых помещениях с большим посещением людей возможно устройство системы вентиляции, а также установка промышленных и полупромышленных кондиционеров в счет арендной платы при условии полученного экспертного заключения федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области" по замерам показателей микроклимата в обследуемых нежилых помещениях, не соответствующих требованиям СанПиН 2.24.548-96 и СНиП 41-01-2003. Также в этом случае к пакету документов, перечисленных в пунктах 3.3, 3.4 настоящего Порядка, необходим тепловой расчет здания.
3.5. При предоставлении арендатором документов с нарушением установленного пунктом 3.4.1 настоящего Порядка срока проведение зачета затрат не осуществляется, и арендатор теряет право на зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате, а также возместить в установленном законом порядке ущерб, нанесенный муниципальному имуществу. Размер возмещения определяется исходя из стоимости затрат, которые необходимо осуществить для проведения арендуемого объекта в состояние, пригодное для его использования по назначению. Стоимость произведенных неотделимых улучшений объекта арендатору не возмещается.
3.6. По окончании капитального ремонта, реконструкции объектов нежилого фонда и после предоставления арендатором указанного полного пакета документов, подтверждающих произведенные затраты по реконструкции, капитальному ремонту, комитет в течение 30 дней с целью определения объемов и качества выполненных работ инициирует заседание постоянно действующей комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде, утвержденной Постановлением администрации города Тамбова от 20.11.2009 № 8828, с выездом на объект.
3.7. На основании полного пакета документов, предоставленного арендатором, комитет в течение 30 дней осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Тамбова о проведении зачета затрат по капитальному ремонту, реконструкции объектов нежилого фонда в счет арендной платы и вносит проект на согласование.
3.7.1. После визирования руководителем комитета проект постановления Администрации города Тамбова о проведении зачета затрат по капитальному ремонту, реконструкции объектов нежилого фонда в счет арендной платы передается в Администрацию города Тамбова для:
- проведения лингвистической экспертизы - в управление документационного обеспечения Администрации города Тамбова в течение 2 дней;
- проведения правовой экспертизы - в правовое управление Администрации города Тамбова в течение 5 дней;
- согласования заместителем главы Администрации города Тамбова по компетенции в течение 2 дней;
- подписания главой Администрации города Тамбова в течение 2 дней.
3.7.2. Принятое постановление Администрации города Тамбова регистрируется в установленном порядке в течение 2 дней и передается в комитет.
3.7.3. Выдача документов производится специалистом комитета лично арендатору или его доверенному лицу при наличии доверенности, заверенной нотариально, под роспись.
4. Порядок согласования производства реконструкции,
капитального ремонта объектов инженерной и транспортной
инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности
города Тамбова
4.1. Капитальный ремонт, реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности города Тамбова, производятся на основании разрешения комитета:
4.1.1. Для получения разрешения на проведение реконструкции, капитального ремонта объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности города Тамбова, арендатор представляет арендодателю заявление о необходимости проведения данных работ.
4.1.2. Реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности города Тамбова, на которое требуется получение разрешения на строительство комитета градостроительства Администрации города Тамбова, должна производиться в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4.2. На основании заявления арендатора в присутствии арендатора (представителя арендатора) комитет производит визуальное обследование, далее в течение 15 дней составляется акт визуального осмотра технического состояния объекта инженерной и транспортной инфраструктуры: в котором отражается техническое состояние фундамента, стен, фасада, кровли, перекрытия, пола, оконных и дверных заполнений, лестничных площадок и маршей, инженерных внутренних и наружных коммуникаций, благоустройства и др. Для определения перечня работ по капитальному ремонту объекта могут привлекаться специалисты Администрации города Тамбова.
Для определения технического состояния объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности города Тамбова, требующих аварийного проведения капитального ремонта (реконструкции) и приемки в эксплуатацию объекта после завершения строительных работ, создается рабочая группа из представителей органов Администрации города Тамбова и подведомственных муниципальных учреждений и предприятий, далее в течение 15 дней составляется акт визуального осмотра технического состояния объекта инженерной и транспортной инфраструктуры.
4.3. На основании акта визуального осмотра технического состояния объекта при неудовлетворительном состоянии объекта комитет в течение 3 дней направляет письмо в адрес главы Администрации города Тамбова о согласовании проведения реконструкции, капитального ремонта, арендуемого объекта инженерной и транспортной инфраструктуры и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы. Далее в течение 12 дней комитет дает письменный ответ арендатору о принятом решении.
При удовлетворительном состоянии объекта комитет в течение 15 дней дает письменный ответ арендатору о принятом решении.
4.4. Для обеспечения технического надзора на время проведения работ создается рабочая группа из представителей органов Администрации города Тамбова и подведомственных муниципальных учреждений и предприятий, которая осуществляет наблюдение и контроль за проведением капитального ремонта (реконструкции) объекта, на основании которых в течение 15 дней составляется акт технического надзора проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта.
5. Условия и порядок возмещения затрат арендатору на
реконструкцию и капитальный ремонт объектов инженерной и
транспортной инфраструктуры в счет арендной платы
5.1. Условием проведения капитального ремонта, реконструкции инженерной и транспортной инфраструктуры является его производство при наличии разрешения арендодателя, а в случае аварийной ситуации согласования с соответствующими городскими службами.
5.2. При проведении реконструкции и капитального ремонта инженерной и транспортной инфраструктуры в счет арендной платы возмещению подлежат следующие затраты:
- на изготовление заключения о техническом состоянии объекта;
- на изготовление проектно-сметной документации;
- на проведение капитального ремонта и реконструкции объекта;
- на капитальный ремонт кровли здания;
- на капитальный ремонт фасада здания;
- на утепление и шумоизоляцию здания.
Возмещению не подлежат:
- затраты на текущий ремонт;
- затраты на внутренние отделочные работы (шпатлевка, покраска поверхности стен и потолков, оклейка обоями, монтаж декоративных панелей, подвесных и натяжных потолков, гипсокартонных конструкций и т.п.);
- затраты на наружные работы (покраска поверхности фасадов, монтаж вентилированного фасада и т.п.);
- затраты, связанные со специфической потребностью арендатора (оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые, работы по обеспечению дополнительными тепло-, энерго-, водоснабжением и т.п.);
- затраты по перепланировке помещений;
- затраты на приобретение и монтаж светильников, кондиционеров, телевизионной и интернетной распределительной сети, телефонизации, радиофикации, видеонаблюдения и охранной сигнализации;
- затраты на работы, выполненные из дорогостоящих материалов;
- некачественно выполненные работы.
5.3. Капитальный ремонт, реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности города Тамбова, выполненные подрядным способом:
5.3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ, указанной в акте выполненных работ, представляет в комитет следующие документы:
- акт приемки объекта постоянно действующей комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде;
- техническое заключение проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- проектно-сметная документация (рабочий проект), подготовленная проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- сметная документация на изготовление проекта;
- при капитальном ремонте (реконструкции) со смешанными видами работ необходим оригинал сметы с расчетом коэффициента перевода цен на момент проведения работ, утвержденного Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением "Центр по ценообразованию в строительстве";
- договор подряда с организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- копия свидетельства о допуске к работам (с приложением видов работ), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно Перечню видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденному Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 (в ред. от 23.06.2010);
- акты выполненных работ КС-2, КС-3 (подлинники);
- акты на скрытые работы, подписанные членами комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов или представителями подведомственных муниципальных учреждений и предприятий;
- ксерокопия журнала производства работ;
- платежные поручения, подтверждающие оплату за выполненные работы с отметкой банка;
- расчет стоимости материалов;
- копии счетов-фактур и товарные накладные с кассовыми чеками на приобретение материалов;
- разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, выданные комитетом градостроительства Администрации города Тамбова, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (может быть предоставлено арендатором по собственной инициативе).
При непредставлении арендатором разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию комитет в течение 14 дней со времени предоставления полного пакета документов готовит и направляет письменные либо в электронной форме запросы в комитет градостроительства Администрации города Тамбова для получения данных документов.
5.3.2. В случае приобретения материалов арендатором подрядная организация в смете и акте выполненных работ применяет расчетный индекс без учета стоимости материала к базисным ценам, утвержденным постановлением Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на текущий квартал года.
5.4. Капитальный ремонт, реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, выполненные арендатором хозяйственным способом:
5.4.1. Зачету произведенных затрат в счет арендной платы подлежат затраты на приобретение материалов.
5.4.2. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ, указанной в акте выполненных работ, представляет в комитет следующие документы:
- акт приемки объекта постоянно действующей комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде;
- дефектная ведомость с указанием видов работ;
- копия свидетельства о допуске к работам (с приложением видов работ), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в случаях, когда его получение требуется в соответствии с перечнем видов работ, утвержденным Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 (в ред. от 23.06.2010);
- копии счетов-фактур и товарные накладные с кассовыми чеками на приобретение материалов;
- расчет затрат материалов по норме расхода;
- акты на скрытые работы, подписанные членами комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов или представителями подведомственных муниципальных учреждений и предприятий;
- акты выполненных работ по этапам ремонта;
- для инженерной и транспортной инфраструктуры необходима исполнительная схема произведенных работ;
- платежные поручения, подтверждающие оплату приобретения материалов.
Предоставленные копии должны быть заверены в установленном порядке.
5.5. При предоставлении арендатором документов с нарушением установленного пунктом 5.4 настоящего Порядка срока проведение зачета затрат прекращается, и арендатор теряет право на зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате, а также возместить в установленном законом порядке ущерб, нанесенный муниципальному имуществу. Размер возмещения определяется исходя из стоимости затрат, которые необходимо осуществить для проведения арендуемого объекта в состояние, пригодное для его использования по назначению. Стоимость произведенных неотделимых улучшений объекта арендатору не возмещается.
5.6. Зачет затрат в счет арендной платы в отношении муниципальных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры города Тамбова рассматривает постоянно действующая комиссия по рассмотрению вопроса зачета затрат на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры города Тамбова в счет арендной платы на основании предоставленного пакета документов арендатором. Решение комиссии оформляется протоколом заседания.
5.7. На основании полного пакета документов, предоставленного арендатором, после подписания протокола постоянно действующей комиссией по рассмотрению вопроса зачета затрат на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры города Тамбова в счет арендной платы (согласно п. 5.6) комитет в течение 30 дней осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Тамбова о проведении зачета затрат по капитальному ремонту, реконструкции объектов нежилого фонда и инженерной инфраструктуры в счет арендной платы и вносит проект на согласование.
5.7.1. После визирования руководителем комитета проект постановления Администрации города Тамбова о проведении зачета затрат по капитальному ремонту, реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры города Тамбова в счет арендной платы передается в Администрацию города Тамбова для:
- проведения лингвистической экспертизы - в управление документационного обеспечения Администрации города Тамбова в течение 2 дней;
- проведения правовой экспертизы - в правовое управление Администрации города Тамбова в течение 5 дней;
- согласования заместителем главы Администрации города Тамбова по компетенции в течение 2 дней;
- подписания главой Администрации города Тамбова в течение 2 дней.
5.7.2. Принятое постановление Администрации города Тамбова регистрируется в установленном порядке в течение 2 дней и передается в комитет.
5.7.3. Выдача документов производится специалистом комитета лично арендатору или его доверенному лицу при наличии доверенности, заверенной нотариально, под роспись.
6. Предоставление отсрочки платежей по арендной плате за
использование объектов нежилого фонда, инженерной и
транспортной инфраструктуры на время проведения
реконструкции, капитального ремонта в счет арендной платы
6.1. При производстве реконструкции, капитальном ремонте объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, требующих материальных затрат, превышающих размер месячной арендной платы, комиссия по принятию решения об изменении сроков уплаты арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, созданная приказом комитета (далее - комиссия), принимает решение о предоставлении арендатору отсрочки внесения арендной платы на время проведения работ (в пределах указанных сроков ремонта в договоре подряда либо других документах, в которых предусмотрено указание срока и объема проведения работ, согласование документов и принятия окончательного решения (постановление), но не более чем 6 месяцев).
6.2. Для предоставления отсрочки по арендной плате арендатор направляет в комитет соответствующее заявление с предоставлением проектно-сметной документации и договора подряда, заключенного со строительной организацией, состоящей в некоммерческой саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (при выполнении работ подрядным способом).
После предоставления необходимых документов комиссия в течение 30 дней проводит работу по рассмотрению заявления и подготовке ответа арендатору.
6.3. Для принятия положительного решения по предоставлению отсрочки комиссия учитывает следующие критерии:
- отсутствие просроченной задолженности по договору аренды в бюджет городского округа - город Тамбов;
- использование арендованного имущества по целевому назначению;
- содержание арендованного имущества и инженерной инфраструктуры в технически исправном состоянии;
- обеспечение благоустройства и надлежащего состояния прилегающей территории;
- наличие регистрации долгосрочного договора аренды в соответствии с действующим законодательством;
- наличие договора с предприятиями коммунального обслуживания;
- наличие договора страхования имущества;
- выполнение требований законодательства по охране памятников истории и культуры.
6.4. В случае принятия положительного решения комиссией комитетом выдается арендатору в течение 30 дней письменное разрешение на предоставление отсрочки по арендной плате.
6.5. В случае отказа комиссии в предоставлении отсрочки арендная плата начисляется в порядке, предусмотренном договором аренды. В случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пеня в соответствии с условием договора.
7. Порядок обжалования решений комитета или Администрации
города Тамбова
Порядок обжалования решений определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------