Постановление администрации города Тамбова от 22.03.2013 N 2587 "О развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2013 г. № 2587
О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОЙ, КАРЛА МАРКСА, М.ГОРЬКОГО, БАЗАРНОЙ
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 36 Устава города Тамбова, статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, Решениями Тамбовской городской Думы от 30.05.2007 № 389 "Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в муниципальном округе - город Тамбов на 2007 - 2017 годы", от 30.07.2008 № 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая Постановления главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763 "О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 21.08.2008 № 6255 "О внесении изменений в Постановление главы администрации города Тамбова от 24.10.2007 № 7182 "О создании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова (с изменениями, внесенными Постановлениями от 25.12.2007 № 8805, от 18.01.2008 № 215 и от 17.07.2008 № 5370)", постановляю:
1. Считать часть застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной площадью 1,1 га в Ленинском районе в соответствии с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, подлежащей развитию согласно приложению № 1 (не приводится) к настоящему постановлению.
2. Утвердить перечень зданий и строений, подлежащих сносу, реконструкции (приспособлению для современного использования) в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Утвердить существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова (Андреева) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной экспертным методом в соответствии с Постановлением администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
5. Информационному управлению Администрации города Тамбова (Казарина) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Исполняющий обязанности главы
Администрации города Тамбова
Д.Н.Панков
Приложение 2
Утвержден
Постановлением
Администрации города Тамбова
от 22.03.2013 № 2587
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ
(ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОЙ, КАРЛА МАРКСА, М.ГОРЬКОГО, БАЗАРНОЙ
№ Наименование и Этаж- Год Материал Степень Снос или Степень
п/п адрес объекта ность пост- стен благоустройства реконст- износа
ройки (наличие рукция (%)
водопровода,
канализации,
отопления и т.д.)
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Жилой дом по ул. 1 1881 дерево электроснабжение, снос 64
Горького, 43 водопровод,
канализация,
центр. отопление,
газоснабжение
2 Ул. Горького, 43-а
Жилой дом. Лит. А 1 1950 дерево электроснабжение, снос 38
водопровод,
канализация,
центр. отопление,
газоснабжение
Нежилое здание, 2 - - - снос -
Лит. Б
3 Жилой дом по ул. 1 1850 дерево электроснабжение, снос 65
Горького, 45 водопровод,
центр. отопление,
газоснабжение
4 Жилой дом по ул.
Горького, 47
лит. А 1 до дерево электроснабжение, снос 67
1901 водопровод,
канализация,
центр. отопление,
газоснабжение
лит. Б 1 до дерево электроснабжение, снос 68
1900 водопровод,
канализация,
центр. отопление,
газоснабжение
5 Жилой дом по ул.
Горького, 49
лит. А 2 до дерево электроснабжение, снос 80
1917 центр. отопление,
газоснабжение,
водопровод,
канализация
лит. Б 2 до дерево электроснабжение, снос 79
1917 центр. отопление,
водопровод,
канализация
лит. В 2 до дерево электроснабжение, снос 83
1917 газоснабжение,
центр. отопление,
водопровод,
канализация
6 Жилой дом по ул.
Горького/Базарной,
51/91
Лит. А 2 1959 кирпич электроснабжение, снос 40
центр. отопление,
газоснабжение,
водопровод,
канализация
Лит. Б 1 1959 дерево электроснабжение, снос 61
центр. отопление,
газоснабжение,
водопровод,
канализация
7 Жилой дом по ул. 1 1891 дерево электроснабжение, снос 69
Базарной, 93 центр. отопление,
газоснабжение,
водопровод,
канализация
8 Жилой дом по ул.
Базарной, 95
лит. А 1 1900 кирпич/ электроснабжение, снос 69
(цокольный этаж - дерево центр. отопление,
нежилые помещения) газоснабжение,
водопровод,
канализация
лит. Б 1 1907 дерево электроснабжение, снос 71
центр. отопление,
газоснабжение
Приложение 3
Утверждены
Постановлением
Администрации города Тамбова
от 22.03.2013 № 2587
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОЙ, КАРЛА МАРКСА, М.ГОРЬКОГО, БАЗАРНОЙ
1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 1,1 га в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной расположена в Ленинском районе города Тамбова.
2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной, а Администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.
3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:
3.1. Обратиться в Администрацию города Тамбова о разрешении подготовки документации по планировке части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.
3.2. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.
В течение 1-го месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.3. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах городского округа - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на части застроенной территории в жилых домах № 49 по ул. М.Горького, № 51/91 по ул. М.Горького/Базарной, в срок до 30.12.2015 в соответствии с данными, приведенными в таблице.
Таблица
Наименование и адрес объекта Информация о жилых помещениях
Частная Муниципальная
собственность собственность
№ Общ. № Общая Кол- Кол-во
квар- пло- квар- пло- во зарегис-
тиры щадь тиры щадь комнат триро-
(м2) (м2) (шт.) ванных
(чел.)
1 2 3 4 5 6 7
Жилой дом по 1 20,2 1 2
ул. М.Горького/Базарной,
51/91 2 27,2 1 1
3 23,2
4 34,7
5 34,1
6 38,7 2 4
7 30,2
8 21,0
9 27,6
10 21,7 2 5
10 20,7 1 -
11 36,4
12 30,2
14 40,2
15 19,1
16 18,8
17 35,4
18 63,5
20 39,0
21 26,5 - -
22 86,1
Жилой дом по ул. М.Горького, 1 31,5
49
2 15,6 1 -
3 16,8
4 23,6 1 -
5 31,6 1 1
5 24,1 1 1
5 52,8
6 86,4
10 25,4
12 23,5 2 3
13 50,0 2 3
15 52,6
16 31,2 1 2
18 35,8
19 46,0 2 7
22 25,0
24 24,8 1 3
26 28,8 2 2
26,33 46,33 2 4
28 28,2
30 25,2
31 24,4 2 5
31 23,8 1 -
32, к. 19,0
2
32, к. 36,7
3
33 35,5 1 2
34 51,5 2 4
35 40,7
36,37 41,5 3 2
37,29 63,4 3 5
37 46,3 1 1
40 49,6 2 3
Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.
Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.
Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в Администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.4. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.5. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории, № 43, 43-а, 45, 47, 49 по ул. М.Горького, № 51/91 по ул. М.Горького/Базарной, № 93, 95 по ул. Базарной в срок до 30.12.2015 в соответствии с гражданским законодательством.
3.6. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на части застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании Постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 № 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".
3.7. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения № 43, 43-а, 45, 47 по ул. М.Горького, № 93, 95 по ул. Базарной в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.8. Осуществить строительство на части застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.
3.9. Осуществить на части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4. Обязательства Администрации города Тамбова:
4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.
4.2. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.
4.3. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.
4.4. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.7 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.
5. Условия и объем участия Администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:
5.1. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.
6. Срок действия договора - до 31.12.2017.
7. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.8, 3.9, 4.3 настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на указанный земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
- Администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, 3.7 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.
8. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.
------------------------------------------------------------------