Постановление администрации города Тамбова от 09.04.2013 N 3077 "О развитии части застроенной территории в границах улиц Лермонтовской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2013 г. № 3077
О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
ЛЕРМОНТОВСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ
ПЛОЩАДИ
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 36 Устава города Тамбова, статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, Решениями Тамбовской городской Думы от 30.05.2007 № 389 "Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 30.07.2008 № 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая Постановления главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763 "О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 21.08.2008 № 6255 "О внесении изменений в Постановление главы администрации города Тамбова от 24.10.2007 № 7182 "О создании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова" (с изменениями, внесенными Постановлениями от 25.12.2007 № 8805, от 18.01.2008 № 215 и от 17.07.2008 № 5370)", постановляю:
1. Считать часть застроенной территории в границах улиц Лермонтовской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади площадью 0,41 га в Ленинском районе в соответствии с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, подлежащей развитию, согласно приложению № 1 (не приводится).
2. Утвердить перечень зданий и строений, подлежащих сносу, реконструкции с приспособлением для современного использования, в границах улиц Лермонтовской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской согласно приложению № 2.
3. Утвердить существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Лермонтовской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади согласно приложению № 3.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова (Андреева) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Лермонтовской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади экспертным методом, в соответствии с Постановлением администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
5. Информационному управлению Администрации города Тамбова (Казарина) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Глава Администрации города Тамбова
А.Ф.Бобров
Приложение 1
к Постановлению
Администрации города Тамбова
от 09.04.2013 № 3077
ВЫКОПИРОВКА
ИЗ ПЛАНА ГОРОДА ТАМБОВА С УКАЗАНИЕМ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ
ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 4050 КВ.М В ГРАНИЦАХ УЛ. ЛЕРМОНТОВСКОЙ,
СОВЕТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ, ПЛ. КРОНШТАДТСКОЙ, ПРЕДЛАГАЕМОЙ К
РАЗВИТИЮ
Не приводится.
Приложение 2
Утвержден
Постановлением
Администрации города Тамбова
от 09.04.2013 № 3077
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ
(ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ ЛЕРМОНТОВСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ
ПЛОЩАДИ
№ Наименование и Этаж- Год Мате- Степень Снос или Степень
п/п адрес объекта ность пост- риал благоустройства реконст- износа
ройки стен (наличие рукция (%)
водопровода,
канализации,
отопления и т.д.)
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Жилой дом по 1 - дерево электроснабжение, снос 63
ул. Советской/ центр. отопление,
ул. канализация,
Кронштадтской, водопровод,
61/8 газоснабжение
Лит. А
2 Жилой дом по
ул.
Кронштадтской,
6
Лит. А 1 - дерево электроснабжение, снос 58
центр. отопление,
канализация,
водопровод,
газоснабжение
Лит. Б 1 1909 электроснабжение, снос 50
водопровод,
центр. отопление,
газоснабжение
3 Жилой дом по 1 1917 кирпич электроснабжение, приспосо- 59
ул. водопровод, бление к
Кронштадтской, канализация, совре-
4 центр. отопление, менным
Лит. А печное отопление, условиям
газоснабжение
Приложение 3
Утверждены
Постановлением
Администрации города Тамбова
от 09.04.2013 № 3077
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ ЛЕРМОНТОВСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ
ПЛОЩАДИ
1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 0,41 га в границах улиц Лермонтовской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади расположена в Ленинском районе города Тамбова.
2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок, своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Лермонтовской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади, а Администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.
3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:
3.1. Обратиться в Администрацию города Тамбова о разрешении подготовки проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.
3.2. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном регламенте, установленном в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.
В течение месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.3. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования городской округ - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных жилых домах № 61/8 по ул. Советской/Кронштадтской, № 4 по ул. Кронштадтской в срок до 30.12.2015 в соответствии с данными, приведенными в таблице.
Таблица
Наименование и Информация о жилых помещениях, находящихся в
адрес объекта муниципальной собственности
№ квартиры Общая площадь Кол-во комнат Кол-во
квартиры (м2) (шт.) проживающих
(чел.)
1 4 5 6 7
Жилой дом по № 1 24,7 1 -
ул. Советской/ № 3 38,4 3 3
Кронштадтской, № 4 25,9 2 1
61/8 № 7, 6а 17,6 2 1
№ 8, ком. 8 22,0 1 1
№ 9 27,4 2 3
№ 10 30,3 2 1
№ 12 36,2 3 3
Жилой дом по ул. № 12 20,5 1 2
Кронштадтской, 4 № 15, 8 40,9 2 3
Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.
Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.
Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Лермонтовской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в Администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.4. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.5. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории № 61/8 по ул. Советской/Кронштадтской, № 4, 6 по ул. Кронштадтской, в срок до 30.12.2015 в соответствии с гражданским законодательством.
3.6. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной в Администрации города Тамбова.
3.7. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения № 61/8 по ул. Советской/Кронштадтской, № 4 по ул. Кронштадтской в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.8. Осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.
3.9. Осуществить приспособление жилого дома и нежилых строений, расположенных в границах части застроенной территории по ул. Кронштадтской, 4, являющихся объектом культурного наследия, для современного использования в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.
3.10. Осуществить на части застроенной территории в границах Лермонтовской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади строительство и реконструкцию сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, предназначенных для обеспечения части застроенной территории в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4. Обязательства Администрации города Тамбова:
4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.
4.2. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.
4.3. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.
4.4. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.2, 3.3, 3.5 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления.
5. Условия и объем участия Администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:
- выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.
6. Срок действия договора до 31.12.2017.
7. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.8, 3.9, 3.10, 4.2 настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
- Администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.3, 3.5, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.
8. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по договору предусмотреть оплату застройщиком неустойки в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.
------------------------------------------------------------------